Заседание №3 (654) от 18 сентября 2024

Дата проведения: «18» сентября 2024 г.

Место проведения: Дом Актера, ул. 8 Марта, д.8

Присутствовали:
Ведущий заседания: Михаил Печатников
Члены клуба – 9 человек (из них 2 из клуба Екатеринбург-Центр)
Гости — 4 человека

Итого — 13 человек

Выступали:

1. Михаил Печатников открыл заседание

2. Георгий Цыганов зачитал 4-х вопросник Ротари, озвучил список присутствующих и отсутствующих.

3. Михаил Печатников (в роли ведущего за Ибадуллу Сатыбалова)

Представил приглашенных спикеров:

Власюк Никита Владимирович, независимый эксперт и аналитик рынка недвижимости.

4. Марина Баишева

Представила гостей:

Нелли Тунекова - Президент Ротари клуба Пермь
Леонид Засыпкин - секретарь Ротари клуба Екатеринбург-Центр
Наталья Алферьева – член Ротари клуба Екатеринбург-Центр
Ольга Василькова – активный друг нашего клуба

5. Власюк Никита, независимый эксперт и аналитик рынка недвижимости:

Представил графики по динамике рынка недвижимости по Свердловской области. На графике регистрации недвижимости в собственность виден спад рынка в период январь-март 2022,2023,2024 годов. Вероятно, такая же картина будет и в 2025 году. Причинами могут служить сезонные отпуска и отмена льготной ипотеки.

На графике долевого участия видно, что рынок находится на показателе 2021 года. Значительно повлияло повышение ключевой ставки, отмена льготной ипотеки.

На графике вторичного рынка недвижимости виден незначительный рост сделок в 2024 году по отношению к 2023 году.

Строительство жилой недвижимости в черте города увеличилось всего в 1,5 раза за 18 лет.

А загородная недвижимость очень сильно выросла. Возможно за счет доступной сельхоз ипотеки. Застройщики коттеджных поселков стараются организовать доставку автобусами детей в школы. Заметна тенденция скупки участков ИЖС крупными застройщиками.

Средняя стоимость квадратного метра в центре города выросла на 50-100% с 2022 года. Цена кв.м. меняется и рост не такой резкий в зависимости от удаленности от центра города. Т.к. покупательская способность снизилась, то рынок вынужден предпринимать меры. Окраины города дешевеют в первую очередь. В Академическом районе сейчас снижают стоимость на 10-15%. Как долго будут снижаться цены не понятно.

Статистика вторичного рынка города Екатеринбурга показывает стабильный рост и по прогнозам продолжит расти.

Вопросы и обсуждения.

Какой район более благоприятен для ИЖС?

Все субъективно. Критерии очень разные. Многие ориентируются на направление – Серовский тракт, Челябинский тракт и т.п. Кому-то важна экология или инфраструктура.

С учетом нынешней ставки будет снижение спроса?

20% - это условия, при которых не могут существовать застройщики. Прогнозировать будущее сложно. Соотношение проданных квартир с темпом строительства, на данный момент, адекватное. Покупки совершаются на стадии строительства в основном.

Почему произошел резкий скачок стоимости кв.м. в 2023-24 гг?

Пока есть спрос, цена будет расти. В данном случае произошло изменение ипотечных условий – отмена льготной ипотеки.

Действительно ли есть тенденция покупки дорогого жилья на стадии строительства?

Сегодня, в центре города на старте строительства выставлены студии за 13 млн., 2-комнатные за 20 млн., 3-комнатные – 35-40 млн. В Макаровском ЖК есть квартиры и за 100 млн.

Такое жилье, по статистике, самое дорожающее. Его покупают как инвестиции. Но сейчас такое жилье продать сложно.

В Москве упал спрос на 30%

В Москве есть избыток рынка, в Екатеринбурге ситуация другая. Судя по программе реновации жилья Сортировки, Эльмаша, ВИЗа, Вторчермета, спрос будет.

Как среагировал рынок на отмену льготной ипотеки, застройщики предприняли какие-то действия?

Застройщики пока только вводят акции рассрочки.

Насколько актуален или рискован Флиппинг сейчас?

Флиппинг выгоден, если покупать недвижимость дешевле рынка на 20-30%. Например, покупка на этапе застройки квартиры в центре города. Доходность с кредитным ключом может быть более 100% годовых.

Но сейчас продать очень сложно инвестиционную недвижимость.

Мы достигли «мыльного пузыря», когда он лопнет?

Да, сейчас скорее рынок покупателя, чем продавца. Возможно, продавец уже фиксирует убытки с ипотечной недвижимостью. Все зависит от ключевой ставки, если она снизится, то рынок устоит.

На сколько % ниже рыночной стоимости Вы готовы вложить?

Зависит от стоимости квартиры и стоимости ремонта. Должна быть ликвидность объекта.

6. Нелли Тунекова, Президента Ротари клуба Пермь:

Клуб Ротари Пермь является старейшим областным клубом. Был образован в мае 1998 года. Численность 9 человек. Членом клуба я стала в мае 2024 года, но в качестве волонтера в клубе с 2020 года. Заседания в нашем клубе проводятся 1-2 раза в месяц. Постараемся также приглашать спикеров, гостей и встречаться чаще.

О себе: я оперирующий хирург в ветеринарной клинике г.Перми с 2005 года. Специализируюсь на кошках, собаках, с\х животных. Последние 6 лет - на мелких грызунах. Таких специалистов очень мало, т.к. очень ювелирная работа на мелких животных.

Можете обращаться лично по вопросам здоровья ваших питомцев.

Ответы на вопросы по теме ветеринарии:

Есть офтальмологи для животных, восстанавливают зрение.

У кашляющих кошек часто диагностируется астма. 90% таких случаев в домах, где курят вейпы, кальяны.

Социальные проекты клуба:

- Более 10 лет поддерживаем Ильинскую среднюю школу. Она находится в деревне, в 106 км от Перми. Вывозим детей в планетарий, зоопарк. Дети деревенские, неизбалованные, послушные и очень и благодарные. Некоторые дети в городе бывают только раз в год купить вещи.

Отправляли лучшего ученик в детский лагерь в Сочи.

В планах: в октябре планируем свозить детей в Мультстудию, организовать выставку живописных работ, свозить в Кунгурскую пещеру.

Михаил Печатников поделился опытом проекта освоения профессией детьми из приюта Мугая-Алапаевска.

- Высаживали аллею из 100 кустов жимолости с детьми из Ильинской школы в Экологическом кластере и поставили знак Ротари в аллее. После высадки организовали барбекю с готовкой гамбургеров. Дети были очень впечатлены и благодарны, некоторые и не видели гамбургеров.

Экологический кластер - это проект Юрия Петровича К. в деревне его предков. Планируется большой парк с канатной дорогой через реку, зоопарком, спортивной зоной, детской зоной, рестораном. Есть презентация с этим проектом, вышлю по запросу. Есть возможность присоединиться к этому проекту.

Юрий Петрович - руководитель гильдии добросовестных предприятий в Перми, руководитель сети стоматологических клиник Юнит.

Из последних новостей:

- наш 15-летний шахматист занял 2 место в международном онлайн-турнире по шахматам. Планируем пригласить его в наш клуб и наградить большой книгой по шахматам.

Наш клуб приглашает вас в конце октября в Пермь. Даты нужно будет согласовать. Мы организуем программу мероприятий с походом в театр.

7. Елена Новомейская

Была на 4 заседаниях американских клубов. В Огайо клуб очень похож на наш, принимал несколько делегаций и передал вымпел для нашего клуба.

Предложила петь гимн Ротари вживую и в веселой манере.

В конце октября организуется Ротарианская поездка в Грузию.

8. Марина Баишева о новостях Ротари России региона 3:

Выбран губернатором Конычев из Саратовского клуба.

Ассамблея 3 и 4 регионов 15-17 ноября в Новосибирске.

Тема ассамблеи: Искусственный интеллект и высокие технологии.

Стол дружбы – товары из регионов на продажу или уходит на другой проект. Нам нужно подготовить что-то Пермское.

Международные новости: Международная группа ротарианцев, возглавляемая Марией Гаврильевой, объединяющая любителей путешествовать. Создана в 1980 году. Только ротарианцы могут вступить в эту группу. Миссия группы – увеличение связей, культурный обмен. Предстоящие поездки в Японию и Бразилию. Можно путешествовать с семьей и детьми.

Поездка в Омский клуб 28-29 сентября, планируется интересная программа.

Анонсировала выездное заседание на 25 сентября, которое состоится в музее Эрмитаж Урал. Экскурс по итальянской живописи. Приглашаются все с семьями и друзьми.